11月全國房地產(chǎn)信托發(fā)行為零
來源： 時(shí)間：2006-12-14
昨日，早報(bào)記者從全國信托研究機(jī)構(gòu)用益信托工作室了解到，11月，全國房地產(chǎn)信托“絕跡”，整個(gè)月沒有發(fā)行任何一個(gè)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品。此前，房地產(chǎn)信托發(fā)行量已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月急劇下滑。
一個(gè)季度后或?qū)⒑棉D(zhuǎn)
“房地產(chǎn)信托進(jìn)入低谷，根本上是受到了‘54號(hào)文’嚴(yán)厲調(diào)控措施的影響。除了房地產(chǎn)信托和銀行，開發(fā)商可以尋求的融資渠道少之又少?！鄙虾Ｖ性芯孔稍儾拷?jīng)理馬冀表示。
7月22日，銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸管理的通知》(即54號(hào)文)，為房地產(chǎn)信托設(shè)立門檻:文件規(guī)定，開發(fā)商自有資金超過35％、四證齊全、具備二級(jí)以上開發(fā)資質(zhì)等三個(gè)條件才能融資。
聯(lián)華信托總裁李曉東表示，經(jīng)過一個(gè)季度的各種制度消化磨合期，房地產(chǎn)信托的數(shù)目與規(guī)模仍將會(huì)慢慢上升。
小房產(chǎn)商面臨“割肉”
上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月份房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、管理和中介企業(yè)在交易所掛牌進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的項(xiàng)目共計(jì)21個(gè)。
“一些大的上市公司面向資本市場發(fā)行債券，小的公司只能被迫‘割肉’轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)?！鄙虾Ｖ性芯孔稍儾拷?jīng)理馬冀進(jìn)一步指出。
馬冀表示，土地開發(fā)項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓大量進(jìn)行，可能促使房地產(chǎn)行業(yè)洗牌。
與此同時(shí)，北京大學(xué)中國經(jīng)濟(jì)研究中心教授徐滇慶表示，在銀行將貸款門檻提升到一定程度后，開發(fā)商的資金缺口將達(dá)到3100億元，預(yù)計(jì)有兩三成的開發(fā)企業(yè)將破產(chǎn)。
(xintuo摘自東方早報(bào))